Weidedamm | Einzigartiges Reihenmittelhaus mit Garten direkt am Bürgerpark

# Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das im Jahre ca. 1926 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die bereits eine geschickte und erweiterte Nutzung des Kellers beinhaltet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Weite und Luftigkeit. Diese besondere Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Die vielseitige Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine große Familie oder die flexible Nutzung als Büro- oder Hobbyräume. Die Technik des Hauses ist auf einem aktuellen Stand. Die Elektrik wurde auf eine moderne dreiadrige Verkabelung umgerüstet, was für Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgt. Die Rohre bestehen aus langlebigem Kupfer und die Gasheizung des Herstellers Wolf, installiert im Jahre ca. 2004, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Badezimmer befindet sich im Keller und ein weiteres im ersten Stockwerk. Die Fenster wurden etwa 2017 erneuert und sind doppelt verglast sowie mit Sicherheitsglas ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet. Das Dach wurde ca. 1998 erneuert und ist ebenfalls gut erhalten und trägt zum insgesamt sehr guten Zustand des Hauses bei. Trotz des hohen Alters der Immobilie ist das Haus in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und kombiniert historische Architektur mit modernen Wohnstandards. Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und eine stilvolle Wohnatmosphäre legen. Die ruhige Lage und die gut ausgebauten Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Einzigartiges Reihenhaus mit Garten direkt am Bürgerpark - Baujahr: ca. 1926 - Wohnfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Insgesamt sieben große Zimmer - Durchdachter Grundriss mit vielen Vorzügen - Ideal für WG-Vermietung geeignet - Dreiadrige Elektrik - Kupferrohre vorhanden - Gasheizung der Marke Wolf aus ca. 2004 - Fenster aus ca. 2017, doppelverglast mit Sicherheitsglas - Robustes Dach von ca. 1998 - Exponierte Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 m - Einladendes Ambiente in jedem der Zimmer - Interessant gleichermaßen für Investoren sowie Selbstnutzer - Genug Platz für die ganze Familie - Unmittelbare Nähe zum Bürgerpark, der grünen Lunge Bremens # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer Grundstücksfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dieses tolle Einfamilienhaus steht im beliebten Stadtteil Weidedamm in Findorff. Findorff liegt nördlich vom Stadtzentrum von Bremen und ist vom Zentrum nur durch den Bremer Hauptbahnhof getrennt. Die benachbarten Stadtteile sind im Nordosten Horn-Lehe mit der Universität, im Osten Schwachhausen, im Süden Mitte und im Westen Walle. Im Herzen Bremens gelegen, besticht die Lage durch seine Vielfalt und die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Kulturell bietet Findorff eine Vielzahl an Einrichtungen. Das Kulturzentrum Schlachthof, nur ca. 700 Meter entfernt, ist ein bekannter Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Ausstellungen. Zudem ist das Universum Bremen, ein faszinierendes Science Center, in ca. dreieinhalb Kilometern Entfernung leicht erreichbar und bietet interessante Ausstellungen für die ganze Familie. Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Bürgerpark, der nur ca. 200 Meter entfernt liegt, ein zentraler Anlaufpunkt. Dieser große Park lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein und bietet auch Bootsverleih und Tiergehege. Der Stadtwaldsee, auch Unisee genannt, ist etwa drei Kilometer entfernt und bietet Bademöglichkeiten sowie Flächen zum Sonnen und Grillen. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Findorffmarkt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet frische regionale Produkte. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine bequeme Nahversorgung. Die ärztliche Versorgung ist in Findorff hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb von einen Kilometer erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Die Grundschule Augsburger Straße und die Oberschule Findorff sind beide weniger als ca. eineinhalb Kilometer entfernt und bieten eine gute Bildungsgrundlage. Zusätzlich gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 206.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-07-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 291-S&P D