! PROVISIONSFREI ! Reihenmittelhaus mit viel Potential im Viertel zu verkaufen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1940 auf einem ca. 115 m² großen Grundstück erbaut wurde und sich als solides Investitionsobjekt oder Selbstnutzungsobjekt präsentiert. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Etagen. Neben einem großen Keller, wo sich u. a. die Heizung befindet, gibt es auch noch einen Dachboden, Vorgarten sowie einen Wintergarten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. 180 m². Mieteinahmen gesamt kalt p.a.: 13.200,00 € (Genaue Mietaufstellung auf Anfrage) Das Objekt ist seit 2023 an eine WG vermietet. Eine Staffelmiete bis 2039 wurde vereinbart. Hier würde sich die Miete auf 1.393,00€ kalt erhöhen. Der Keller, der Wintergarten und der Dachboden werden nicht mitvermietet, sind den Mietern jedoch zur Nutzung freigegeben. In der letzten 10 Jahren wurden durch die Mieter und den Vermieter immer mal wieder kleinere sowie größere Instandhaltungen/ Instandsetzungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung die durch den Vermieter durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie gern auf Nachfrage. Der in dem Expose exestierende Grundriss weicht an Stellen von den tatsächlichen und aktuellen Verhältnissen ab. Es gibt z. B. ein WC/ Bad neben der Küche sowie ein WC im Keller. Teilweise verfügen die einzelenen Zimmer über alte Dielenböden.